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Galpones logísticos y energía renovable 989 558 ArielR

Galpones logísticos y energía renovable

Desde hace ya varios años que ha comenzado a barajarse cada vez más el tema de las energías renovables. Aunque en algunos países esta dinámica de construcción ya ha tomado más alcance, en Argentina todavía se está comenzando a expandir este fenómeno.

¿Pero qué implica la construcción con aprovechamiento de energías renovables? Precisamente, lo más importante aquí es aprovechar las fuentes de energía natural para reconvertirla en energía eléctrica. Es maravilloso, por ejemplo, lo que se da ya desde hace muchos años en Hong Kong, donde se utiliza la inercia de los molinetes de subterráneo para acumular y guardar energía. Sin embargo, existen muchas más formas. Por eso, quienes buscan alquiler de depósitos o alquileres de galpones hoy prestan atención a ciertas estrategias de construcción que les permitan abaratar costos.

Algo que en Argentina comenzó a utilizarse son los paneles solares. En este caso la radiación electromagnética es recogida por los paneles solares que se utilizan para reconvertir en energía eléctrica, tal como la que se recibe a través de la red. Si bien, todavía es algo novedoso y costoso, quienes construyen galpones en alquiler, hoy piensan en el aprovechamiento de la energía para obtener una buena aislación térmica y que a la vez se puedan utilizarse como fuente de iluminación, para prescindir de iluminación artificial o utilizarla lo menos posible.

Por supuesto que si se trata de una fábrica o de la utilización de maquinarias, esto ya se torna más difícil. Para esto, los galpones en alquiler y los depósitos en alquiler deben contar con una instalación eléctrica pertinente para desarrollar estas tareas.

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El inicio de los galpones 960 653 ArielR

El inicio de los galpones

Hoy existen muchas formas de construir un galpón, aunque cada día comienzan a sumarse las técnicas de construcción de galpones. Su historia se remonta desde la antigua Grecia, que luego fueron utilizados para la construcción de templos. Actualmente, la estructura debe estar pensada para adaptarse a las condiciones de la industria, aunque las construcciones antiguas, sin dudas, contaban con una gran capacidad de aislación térmica. En este sentido, hoy los galpones se construyen en general con materiales más livianos y resistentes, con una orientación y luminosidad adecuada, para que poder aprovechar la energía solar.

Cuando una compañía piensa en el alquiler de galpones o alquileres de depósito, lo hará no solamente en un lugar que resulte cómodo, sino también práctico para agilizar el transporte. En términos logísticos, el Polo Industrial Ezeiza se destaca por estar en un enclave ideal para desplazarse hacia los lugares más importantes del país. Así, cuando se accede a un depósito en alquiler en el Polo, la empresa sabe que contará con una ubicación que le permita maximizar su logística.

Esto debe pensarse también en términos de seguridad. Quien busca alquileres de galpón en Buenos Aires, hoy sabe que la seguridad es un tema crucial. Por ello, alquilar un galpón o alquilar un depósito en el Polo Industrial Ezeiza, por ejemplo, brinda la tranquilidad de estar en un predio cerrado con seguridad. Además, de la comodidad de contar con calles con amplios espacios de maniobras para operar de la manera más adecuada.

¿Ladrillos de cemento o de arcilla? 800 400 ArielR

¿Ladrillos de cemento o de arcilla?

Hace no demasiado tiempo que se han estado incorporando a las construcciones ladrillos de cemento. Pero qué ventajas tienen y cuáles son las desventajas. Una de las ventajas es su gran capacidad de aislación térmica. Todas aquellas personas que estén buscando un depósito en alquiler sabrán sin dudas de qué se trata. La combinación entre estos ladrillos y la orientación de las puertas y las ventanas pueden resultar en un mayor aprovechamiento energético cuando se utiliza la luz solar para iluminar, en vez de depender enteramente de reflectores eléctricos.

Otra de las ventajas que tienen los galpones o depósitos en alquiler que han sido construidos por medio de los ladrillos de cemento, es la velocidad de construcción, dado que no hace falta tanto revoque de material adicional. Por supuesto que pueden ser de mayor peso que otros ladrillos, por lo que esto debe ser tenido en cuenta en los cálculos de construcción.

Para quienes buscan el alquiler de un depósito, esto puede ser una ventaja. Pero a ciencia cierta, este tipo de aislación puede conseguirse también con otros materiales, por lo cual el beneficio podrá aprovecharse siempre y cuando se haga una buena planificación antes de la construcción.

Es decir, quienes busquen alquilar un galpón deberán asegurarse de las capacidades térmicas, altura, capacidad de los pisos de alto tránsito y otros elementos más a tener en cuenta a la hora de instalarse allí. Pero sin duda, los ladrillos de cemento son un material que cada vez se está usando más en la industria de la construcción.

De Silicon Valley a Ezeiza: Un Polo Tecnológico Industrial 624 351 ArielR

De Silicon Valley a Ezeiza: Un Polo Tecnológico Industrial

El ejemplo pionero de Estados Unidos, la mítica Silicon Valley ha inspirado a muchos tantos otros a seguir sus pasos. Esa imagen que pinta la ficción de un emprendimiento que llegó de la nada para quedarse es como se describe la historia de Silicon Valley en Estados Unidos. Tal fue así, que se han proyectado y realizado muchas películas, sobre este valle abandonado de Palo Alto, California que terminó por ser la base operativa del sector más dinámico del mundo. Allí se instalaron empresas como Hewllet Packard, Apple, Samsung, Google, Tesla. Sí, los más grandes de la tecnología allí, en este sector.

Pues bien, aquí, el paralelismo puede sonar un tanto forzado, pero cada región tiene su propia impronta y un sitio como un polo tecnológico puede ayudar a reforzar la dinámica de los sectores productivos a través de la propia inercia de las empresas que integran los diferentes sectores. Tal es así, que hoy el Polo Tecnológico Ezeiza cuenta con la presencia de grandes compañías del sector y además brinda la posibilidad de alquilar galpones y depósitos para todas las empresas que quieran sumarse a este proyecto.

Pero no se trata solamente de eso, sino que muchas empresas encontraron que el alquiler de galpones y de predios en el Polo Tecnológico Ezeiza les brinda más comodidad, puesto que los galpones ya vienen adaptados a las necesidades del sector, al contar con calles de maniobra, galpones amplios y mayor seguridad, algo que hoy día es muy necesario. Estos depósitos en la mayor parte, tienen oficinas o pueden subdividirse para alojar allí las oficinas administrativas. Sin dudas, una de las opciones más atractivas a la hora de buscar depósitos y galpones en alquiler.

Los sistemas más utilizados en construcción de galpones para alquilar 1024 640 ArielR

Los sistemas más utilizados en construcción de galpones para alquilar

Uno de los métodos que más se utilizan hoy en el mercado de la fabricación de depósitos y galpones es la losa bovedilla. Claro que todo esto tiene también variaciones, más que nada de acuerdo a las necesidades de cada sector de la industria. Así, por ejemplo, si necesito construir una bodega rápidamente hoy existe la posibilidad de levantar una estructura prefabricada y luego un recubrimiento con tela. Pero naturalmente esto puede utilizarse para almacenamiento de producción, donde es necesaria una estructura más sólida.

Muchas veces para esto se utiliza la construcción con losa bovedilla, sobre la cual también pueden encontrarse muchas variantes. Por ejemplo, en las zonas en las que existen posibilidades de sismos, estas estructuras entonces estarán adaptadas en la parte superior de la losa, que permite un mejor trabajo de compresión. Y lo mismo ocurrirá en sectores donde hay mucho viento, sobre todo muy fuerte, para evitar no solamente que el sistema colapse, sino también prevenir el deterioro que muchas veces se puede evidenciar en forma de grietas, por ejemplo.

Este tipo de construcción se utilizó inicialmente en viviendas y sobre todo para la construcción de entrepisos, ya que al reposar las vigas sobre las estructuras, puede trabajarse de manera más simple y sobre todo es más liviano, por lo cual en algunos casos no es necesaria la intervención de tanta maquinaria en el proceso de construcción.

Como hemos remarcado en un post anterior sobre la construcción de techos y de paredes en estos galpones en alquiler, se utiliza cada vez más la chapa acanalada. Es decir, siendo que antes solamente se utilizaba para el techo, hoy también puede usarse para recubrir paredes y además de ser práctica para construir, también le brinda una buena estética.

 

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Cómo saber si un galpón está preparado para alto tránsito 957 382 ArielR

Cómo saber si un galpón está preparado para alto tránsito

Lo primero que se debe hacer a la hora de escoger un galpón es comprobar si la estructura está preparada para la actividad que pretendemos realizar. Por ello, al alquilar un galpón refaccionado, por ejemplo, tenemos que comprobar que el suelo esté realmente preparado para alto tránsito, sobre todo si vamos a trabajar con materiales de construcción, maquinaria pesada o incluso como galpón de almacenamiento. Puesto que una vez comenzada la instalación, no querremos tener problemas y es mucho más difícil luego acondicionar una estructura que no estaba originalmente preparada para ello.

Lo más recomendable en estos casos es que el piso del galpón en alquiler esté construido con hormigón de alta resistencia: H25 de 0,16 m de espesor. En el ejemplo que aquí vemos, este galpón en alquiler fue construido específicamente pensando en las necesidades del sector. Por eso, y tanto para comodidad como para seguridad, también se recomienda contar con una puerta de acceso peatonal independiente.

En general, lo más conveniente aquí no es acceder a un galpón reciclado, sino adquirir un alquiler de galpón que cuente con características como vestuarios con sanitarios, ducha y grifería, luz natural, para evitar un gasto energético innecesario y puertas reglamentarias INTI F60, en caso de incendio.  Un sitio como el Polo Industrial Ezeiza provee de depósitos de estas características, con varias comodidades adicionales como calles laterales de maniobras, esto pensando en que el predio fue concebido para dar facilidades al sector y contando con acceso rápido a la zona metropolitana.

Estas son algunas de las cuestiones más importantes que hay que tener en cuenta a la hora de escoger un depósito en alquiler o un galpón, que cubra todas nuestras necesidades. Sin olvidar también que permita la instalación de una oficina con un espacio adecuado y propiamente acondicionado.

Alquiler de galpones: un fenómeno en crecimiento 800 600 ArielR

Alquiler de galpones: un fenómeno en crecimiento

Con el crecimiento de la industria, no solamente la industria pesada sino también la industria liviana, se hace cada vez más frecuente que las empresas busquen galpones en alquiler para almacenar las mercaderías que comercializan. Pero aquí está la cuestión, no todos los galpones pueden servir para todos los rubros. Así, tienen que calcularse, por ejemplo, las capacidades técnicas según las condiciones climáticas de la región. Pues no es lo mismo un galpón para almacenar telas, que uno para guardar alimentos o incluso materiales para la construcción.

En todos los casos, debe tener las aislaciones térmicas adecuadas, más si se trata de galpones para almacenar alimentos, ya que los cambios de temperatura pueden hacer que la mercadería se eche a perder, lo mismo con excesivo calor. En general, muchos de los galpones que se construyen hoy tienen techo de chapa acanalada galvanizada, los mismo ocurre con las paredes exteriores. Esto no solamente amplifica la aislación térmica, sino que protege el deterioro del material.

Un elemento no menor a tener en cuenta es el espacio de maniobras, sobre todo cuando operamos con materiales pesados. De allí que convenga entonces alquilar un depósito en sitios específicos, como polos industriales que están concebidos ya para que las empresas instalen allí sus galpones. En Buenos Aires, el complejo industrial más conocido es el Polo Industrial de Ezeiza, que ya cuenta con calles de maniobra y además los galpones en alquiler que se construyen allí están adaptados para las necesidades del mercado. Por ejemplo, techos de nueve metros o 4000 metros cuadrados de espacio. Estos galpones vienen en su mayoría con oficinas en los pisos superiores y ya están construidos para hacer divisiones, en caso de que sea necesario. Sobre todo, aquí también una ventaja es la seguridad con la que cuentan estos predios, que hoy no es un dato menor.

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Cómo elegir el galpón adecuado 500 334 ArielR

Cómo elegir el galpón adecuado

A la hora de alquilar un galpón las características pueden variar, por eso hay que estar preparado para alquilar algo de lo que uno luego no se arrepienta. En algunos casos las estructuras pueden no ser adecuadas, sobre todo en aquellas construcciones que originalmente no se utilizaban para ese propósito. Por ejemplo, cuando hablamos de casas que fueron adaptadas para utilizarse como galpones en alquiler.

Una de las características principales es la ubicación. El tamaño muchas veces va a estar signado por la ubicación. En el caso de buscar galpones de considerables dimensiones, es más factible encontrarlos en el área metropolitana. Pero no será lo mismo un galpón para depositar telas o ropa que un galpón para guardar alimentos o aquellos de uso industrial. De allí que para este último tipo de galpón en alquiler se deban tener en cuenta ciertos parámetros como la comodidad para acceder, así como los espacios de maniobra para que ingresen o salgan los camiones y todo eso sin que el piso sufra grietas o rajaduras que luego pueden derivar en reparaciones más importantes. Para ello, es necesario que los pisos estén construidos con materiales de alto tránsito.

Ya nos hemos referido en un artículo anterior al lugar adecuado para contratar el alquiler de galpones. Particularmente nos habíamos referido al Polo Industrial Ezeiza, que es uno de los sitios más adecuados a la hora de buscar este tipo de depósitos, porque el parque en sí está pensado para ello. Por eso allí se encuentran las empresas más importantes de la industria. Aquí, además de la seguridad, que hoy día no es un detalle menor, las calles y los galpones están especialmente concebidos para proporcionar amplios espacios de maniobra para los camiones. Entre la oferta de galpones que se brinda en el Polo, se pueden encontrar construcciones con techos altos, de alrededor de nueve metros, y galpones sobre terrenos de hasta 4.000 metros cuadrados. En particular DG Desarrollos también proporciona el alquiler por módulos, con pisos de hormigón de alta resistencia.

Así que, a la hora de encarar un nuevo proyecto, el Polo Industrial de Ezeiza es uno de los espacios que hay que tener en cuenta, sobre todo por las facilidades que brinda este parque pensado especialmente para cubrir las necesidades del sector industrial.

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Polo Industrial Ezezia, enclave de la industria en Argentina 800 691 ArielR

Polo Industrial Ezezia, enclave de la industria en Argentina

En 2007 comenzaba a gestarse un proyecto, hoy conocido por todos. El Polo Industrial Ezeiza surgió así de la necesidad de una industria en expansión, a la medida de un país en desarrollo que necesitaba su propio espacio para crecer. Sus amplios espacios y calles de maniobra hacen que muchas empresas industriales busquen galpones en alquiler e instalen allí sus sedes, por las posibilidades que brinda hoy el Polo, sobre todo también por cuestiones de seguridad.

En algunos países este proceso se dio de manera espontánea, tal es el caso de Silicon Valley en Estados Unidos que aglutina a las empresas de tecnología más grandes de ese país y del mundo. No fue casualidad entonces que la idea de crear un polo industrial en la provincia de Buenos Aires proviniera del sector de la tecnología.

Por el año 2007 Pablo Iacub, el director de la Calipso, una empresa abocada principalmente al desarrollo de software comentaba que el proyecto nacía de una idea que ya se venía gestando desde hace un tiempo. “Empezamos a pensar con otros empresarios cómo solucionar los problemas que tenemos con la movilidad al centro de Buenos Aires, y la falta de espacios en un momento de franca expansión de la industria. Evaluamos distintas alternativas, la mejor, tanto de disponibilidad como comprensión de la problemática, fue la de la intendencia de Ezeiza».

Pero el proyecto tomó también otras características y hoy agrupa a las empresas más importantes del sector industrial, no solamente de las industrias digitales, sino también de los sectores de la industria pesada. El predio se ubica en un lugar estratégico de Ezeiza, con cómodos accesos hacia el área metropolitana. Hay compañías que brindan alquiler de galpones y depósitos, y proveen de la orientación y asistencia necesaria a la hora de instalarse allí y de realizar las habilitaciones correspondientes.

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