ArielR

Con el auge de la industria, hoy también es un buen negocio invertir en el desarrollo inmobiliario para la industria. Este proceso de construcción de galpones para alquilar ya resulta ser mucho más rápido que en el pasado, gracias a la tecnología y a la estandarización de procesos. Esto no quiere decir que baja la calidad de construcción, por el contrario los nuevos galpones para alquiler son construidos pensando en las necesidades actuales de la industria, que no son al cien por ciento igual que antes.

Por eso, por ejemplo, la construcción con cabreada garantiza una base sólida sobre la cual después puede terminar de construirse los galpones en alquiler y además está la opción de hacer subdivisiones internas, algo que construyendo solamente con ladrillo luego se torna imposible, puesto que hacer cualquier intento de modificación implicaría una demolición.

Un tipo de construcción más maleable permite que se pueda construir pensando en probables subdivisiones por módulos, algo que es algo muy común en la industria. Además se ha mejorado la calidad de la aislación térmica de los techos, lo que no solamente mantiene el ambiente más fresco, sino que hace que no se desaproveche el uso de recursos energéticos para la refrigeración.

Respecto de las paredes, en la construcción de galpones para alquilar, estas pueden hacerse también de material acanalado, pero ya depende de dónde esté localizado el galpón. Si es en un sitio abierto, como por ejemplo el Polo Industrial Ezeiza, entonces sí puede convenir hacer esto para aprovechar la energía.

Pero así, el tipo de construcción va a variar, aunque lo importante es ponderar las necesidades actuales de la industria antes de comenzar a construir un galpón para su posterior alquiler.

El ejemplo pionero de Estados Unidos, la mítica Silicon Valley ha inspirado a muchos tantos otros a seguir sus pasos. Esa imagen que pinta la ficción de un emprendimiento que llegó de la nada para quedarse es como se describe la historia de Silicon Valley en Estados Unidos. Tal fue así, que se han proyectado y realizado muchas películas, sobre este valle abandonado de Palo Alto, California que terminó por ser la base operativa del sector más dinámico del mundo. Allí se instalaron empresas como Hewllet Packard, Apple, Samsung, Google, Tesla. Sí, los más grandes de la tecnología allí, en este sector.

Pues bien, aquí, el paralelismo puede sonar un tanto forzado, pero cada región tiene su propia impronta y un sitio como un polo tecnológico puede ayudar a reforzar la dinámica de los sectores productivos a través de la propia inercia de las empresas que integran los diferentes sectores. Tal es así, que hoy el Polo Tecnológico Ezeiza cuenta con la presencia de grandes compañías del sector y además brinda la posibilidad de alquilar galpones y depósitos para todas las empresas que quieran sumarse a este proyecto.

Pero no se trata solamente de eso, sino que muchas empresas encontraron que el alquiler de galpones y de predios en el Polo Tecnológico Ezeiza les brinda más comodidad, puesto que los galpones ya vienen adaptados a las necesidades del sector, al contar con calles de maniobra, galpones amplios y mayor seguridad, algo que hoy día es muy necesario. Estos depósitos en la mayor parte, tienen oficinas o pueden subdividirse para alojar allí las oficinas administrativas. Sin dudas, una de las opciones más atractivas a la hora de buscar depósitos y galpones en alquiler.

Uno de los métodos que más se utilizan hoy en el mercado de la fabricación de depósitos y galpones es la losa bovedilla. Claro que todo esto tiene también variaciones, más que nada de acuerdo a las necesidades de cada sector de la industria. Así, por ejemplo, si necesito construir una bodega rápidamente hoy existe la posibilidad de levantar una estructura prefabricada y luego un recubrimiento con tela. Pero naturalmente esto puede utilizarse para almacenamiento de producción, donde es necesaria una estructura más sólida.

Muchas veces para esto se utiliza la construcción con losa bovedilla, sobre la cual también pueden encontrarse muchas variantes. Por ejemplo, en las zonas en las que existen posibilidades de sismos, estas estructuras entonces estarán adaptadas en la parte superior de la losa, que permite un mejor trabajo de compresión. Y lo mismo ocurrirá en sectores donde hay mucho viento, sobre todo muy fuerte, para evitar no solamente que el sistema colapse, sino también prevenir el deterioro que muchas veces se puede evidenciar en forma de grietas, por ejemplo.

Este tipo de construcción se utilizó inicialmente en viviendas y sobre todo para la construcción de entrepisos, ya que al reposar las vigas sobre las estructuras, puede trabajarse de manera más simple y sobre todo es más liviano, por lo cual en algunos casos no es necesaria la intervención de tanta maquinaria en el proceso de construcción.

Como hemos remarcado en un post anterior sobre la construcción de techos y de paredes en estos galpones en alquiler, se utiliza cada vez más la chapa acanalada. Es decir, siendo que antes solamente se utilizaba para el techo, hoy también puede usarse para recubrir paredes y además de ser práctica para construir, también le brinda una buena estética.

Lo primero que se debe hacer a la hora de escoger un galpón es comprobar si la estructura está preparada para la actividad que pretendemos realizar. Por ello, al alquilar un galpón refaccionado, por ejemplo, tenemos que comprobar que el suelo esté realmente preparado para alto tránsito, sobre todo si vamos a trabajar con materiales de construcción, maquinaria pesada o incluso como galpón de almacenamiento. Puesto que una vez comenzada la instalación, no querremos tener problemas y es mucho más difícil luego acondicionar una estructura que no estaba originalmente preparada para ello.

Lo más recomendable en estos casos es que el piso del galpón en alquiler esté construido con hormigón de alta resistencia: H25 de 0,16 m de espesor. En el ejemplo que aquí vemos, este galpón en alquiler fue construido específicamente pensando en las necesidades del sector. Por eso, y tanto para comodidad como para seguridad, también se recomienda contar con una puerta de acceso peatonal independiente.

En general, lo más conveniente aquí no es acceder a un galpón reciclado, sino adquirir un alquiler de galpón que cuente con características como vestuarios con sanitarios, ducha y grifería, luz natural, para evitar un gasto energético innecesario y puertas reglamentarias INTI F60, en caso de incendio.  Un sitio como el Polo Industrial Ezeiza provee de depósitos de estas características, con varias comodidades adicionales como calles laterales de maniobras, esto pensando en que el predio fue concebido para dar facilidades al sector y contando con acceso rápido a la zona metropolitana.

Estas son algunas de las cuestiones más importantes que hay que tener en cuenta a la hora de escoger un depósito en alquiler o un galpón, que cubra todas nuestras necesidades. Sin olvidar también que permita la instalación de una oficina con un espacio adecuado y propiamente acondicionado.

Con el crecimiento de la industria, no solamente la industria pesada sino también la industria liviana, se hace cada vez más frecuente que las empresas busquen galpones en alquiler para almacenar las mercaderías que comercializan. Pero aquí está la cuestión, no todos los galpones pueden servir para todos los rubros. Así, tienen que calcularse, por ejemplo, las capacidades técnicas según las condiciones climáticas de la región. Pues no es lo mismo un galpón para almacenar telas, que uno para guardar alimentos o incluso materiales para la construcción.

En todos los casos, debe tener las aislaciones térmicas adecuadas, más si se trata de galpones para almacenar alimentos, ya que los cambios de temperatura pueden hacer que la mercadería se eche a perder, lo mismo con excesivo calor. En general, muchos de los galpones que se construyen hoy tienen techo de chapa acanalada galvanizada, los mismo ocurre con las paredes exteriores. Esto no solamente amplifica la aislación térmica, sino que protege el deterioro del material.

Un elemento no menor a tener en cuenta es el espacio de maniobras, sobre todo cuando operamos con materiales pesados. De allí que convenga entonces alquilar un depósito en sitios específicos, como polos industriales que están concebidos ya para que las empresas instalen allí sus galpones. En Buenos Aires, el complejo industrial más conocido es el Polo Industrial de Ezeiza, que ya cuenta con calles de maniobra y además los galpones en alquiler que se construyen allí están adaptados para las necesidades del mercado. Por ejemplo, techos de nueve metros o 4000 metros cuadrados de espacio. Estos galpones vienen en su mayoría con oficinas en los pisos superiores y ya están construidos para hacer divisiones, en caso de que sea necesario. Sobre todo, aquí también una ventaja es la seguridad con la que cuentan estos predios, que hoy no es un dato menor.

A la hora de alquilar un galpón las características pueden variar, por eso hay que estar preparado para alquilar algo de lo que uno luego no se arrepienta. En algunos casos las estructuras pueden no ser adecuadas, sobre todo en aquellas construcciones que originalmente no se utilizaban para ese propósito. Por ejemplo, cuando hablamos de casas que fueron adaptadas para utilizarse como galpones en alquiler.

Una de las características principales es la ubicación. El tamaño muchas veces va a estar signado por la ubicación. En el caso de buscar galpones de considerables dimensiones, es más factible encontrarlos en el área metropolitana. Pero no será lo mismo un galpón para depositar telas o ropa que un galpón para guardar alimentos o aquellos de uso industrial. De allí que para este último tipo de galpón en alquiler se deban tener en cuenta ciertos parámetros como la comodidad para acceder, así como los espacios de maniobra para que ingresen o salgan los camiones y todo eso sin que el piso sufra grietas o rajaduras que luego pueden derivar en reparaciones más importantes. Para ello, es necesario que los pisos estén construidos con materiales de alto tránsito.

Ya nos hemos referido en un artículo anterior al lugar adecuado para contratar el alquiler de galpones. Particularmente nos habíamos referido al Polo Industrial Ezeiza, que es uno de los sitios más adecuados a la hora de buscar este tipo de depósitos, porque el parque en sí está pensado para ello. Por eso allí se encuentran las empresas más importantes de la industria. Aquí, además de la seguridad, que hoy día no es un detalle menor, las calles y los galpones están especialmente concebidos para proporcionar amplios espacios de maniobra para los camiones. Entre la oferta de galpones que se brinda en el Polo, se pueden encontrar construcciones con techos altos, de alrededor de nueve metros, y galpones sobre terrenos de hasta 4.000 metros cuadrados. En particular DG Desarrollos también proporciona el alquiler por módulos, con pisos de hormigón de alta resistencia.

Así que, a la hora de encarar un nuevo proyecto, el Polo Industrial de Ezeiza es uno de los espacios que hay que tener en cuenta, sobre todo por las facilidades que brinda este parque pensado especialmente para cubrir las necesidades del sector industrial.